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樓市變天|房價下跌不再只是幻想 原因有五個!

2017-08-15 10:37    來源:麻城房產網    作者:麻城房網    點擊:4729

    對于房價最敏感的,自然是剛需購房者。大多數剛需購房者都是需要通過貸款買房的,房價的高低,將直接決定他們貸款的比例。房價經過去年這一輪的上行之后,已經處于高點。剛需購房者期盼著房價能夠回落,以便能夠買到一套合適的房子。但是,進入8月份以后,大多數城市,尤其是那些熱點城市的房價可謂是一絲不動,絲毫沒有回落的跡象。于是,有人戲言,房價下行,恐怕只存在幻想中了。
 
房價下跌不再只是幻想 原因有五個
 
    但是,筆者并不這么認為。因為房子也是一種商品,也符合剛需關系。而且,目前房地產市場的調整正在改變剛需關系。房子的剛需情況一旦發生改變,那么,房價也會隨之變化。
 
    那么,為什么說未來房價下行并不是幻想呢?原因有以下幾個:

    原因一:首套房貸款全面回歸基準利率

    筆者的發小09年買房,貸款利率是基準利率的0.7倍,而現在,各地的首套房的貸款利率已經全面回歸基準利率,有的城市甚至已經開始上浮了。

    融360發布最新房貸報告顯示,7月全國首套房貸款平均利率為4.99%,是基準利率的1.02倍,這是繼2013年出現全面基準利率后,首套房貸利率再次回歸基準利率。
 
    而據廣東建行透露,自2017年8月12日起,首套房貸最低按基準利率的1.05倍執行。而天津、南寧、武漢、寧波、南京、福州等城市的首套房貸款利率均有不同程度的上浮。

    首套房貸款利率上浮將進一步壓縮剛需購房者的買房的空間,各城市的購買力將繼續降低。

    原因二:新房施工面積增加

    統計數據顯示,1-7月份,全國房地產開發企業房屋施工面積707313萬平方米,同比增長3.2%。其中,住宅施工面積483145萬平方米,增長2.8%。房屋新開工面積100371萬平方米,增長8.0%。其中,住宅新開工面積71746萬平方米,增長11.9%。
 
    大家都知道,新房供不應求的時候,房價自然會漲。但是通過以上數據不難看出,未來新房的供應量同比將增加不少,供不應求的局面將得到改善。

    原因三:房地產對經濟增長的貢獻率降低

    有業內人士分析,房地產市場對經濟增長的貢獻,已經開始降低。今年上半年GDP的增長速度是6.9%。其中服務業共吸納較大,而新興服務業又是支撐服務業主要的力量。

    房地產對經濟增長的貢獻率,今年上半年是6.2%,而上年同期是8.2%。通過對比可發現,今年上半年經濟增長速度提高了0.2個百分點的前提下,房地產對經濟增長的貢獻率反而還下降了2個百分點。這說明房地產市場的降溫或者是適度降溫,并不必然會下拉經濟增長速度。這也給了有關部門繼續調整樓市的信心。
 
    原因四:房價已然開始回落

    雖然大家可能感覺不到,但是根據國家統計局公布的數據,房價已經開始回落。

    數據顯示,截至2017年6月,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅連續9個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落,二手住宅價格同比平均漲幅也連續5個月出現回落。

    原因五:大力發展住房租賃市場

    租售并舉將是未來樓市的基調,隨著租房權益得到保障,將會有一大批人轉買為租,這將分流樓市的購買力,改善房地產地產的供需關系。

    綜上所述,未來,買房的人將會減少,而房子的供應量則會增加,你說,房價會不會回落?

【責任編輯:麻城房網】
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