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重磅消息!2018年樓市的五大特點 抄底買房時機將出現

2017-11-14 10:40    來源:麻城房產網    作者:麻城房網    點擊:7679

   今年的房地產市場已經基本定性,年底之前房地產市場難以大的變化。綜合來看,今年的房地產市場進入了“五限”時代,限售措施首次實施,并且已經在多個城市落地。限售與限購并舉,很大程度上抑制了投資、投機性購房需求。雖然房價并沒有實質性的回落,但是起碼快速上漲的趨勢得到了有效的遏制。


2018年樓市的五大特點 抄底買房時機將出現

    總的來說,剛需購房者買房并沒有變輕松。隨著房價的上漲以及一二線城市市中心供地面積的減少,剛需購房者可供選擇的新房并不多,并且不斷向郊區外移,而這一定程度上增加了他們交通的成本。同時,隨著二胎政策的放開,改善型購房者不斷增多,賣舊換新成為他們主要的選擇。但是,在高房價的大背景下,要想實施換購也并不容易。尤其是在二套房首付比例提高,貸款利率明顯上漲的前提下,是先賣后買還是先買后賣就不得不仔細權衡。同時,部分城市對二套房的認定是認房又認貸,所以在一定程度上增加了改善型購房者買房的成本。

    既然今年的樓市難有大的變化,不少購房者就將目光轉向了明年。其實不少機構和業內人士也在分析,普遍認為明年將是買房的好時機,那么明年的樓市會有哪些特點和趨勢,到底是不是抄底買房的好時機呢?

    筆者認為,經過一年多持續收緊的樓市調控,明年的房地產市場肯定會出現一些變化,并且有別于今年。具體來看,主要體現在以下5個方面:

    一、房價將迎來實質性的回落

    之所以說明年房價會迎來實質性的回落,還是通過房價大的變化周期來體現的。前段時間,同策研究院就曾對2020年以前的房價進行了預測,大體觀點是明年3季度全國房價同比回落的幅度最大,房價將達到低點。

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    其實,不止是同策研究院,其他的行業機構、媒體也對明年房價整體性回落持樂觀態度。自去年9月底開始的新一輪的樓市調控,已經持續了一年多的時間。此次樓市調控并沒有全國一刀切,而是各個城市可以結合當地房地產市場的特點進行有針對性的調整。一二線等熱點城市主要的目標是抑制房價過快上漲,而三四線城市則是以去庫存為主。因此,全國房價,尤其是新房的價格,并沒有下降,相反,還是在緩慢上升中。

    隨著去庫存任務的階段性完成,明年各地的樓市基本都是以抑制房價上漲為主要目標。因此,還有更多的城市加入到限購或者限售的行列中,因此,房價全面回落將是大概率事件。而且,明年要看熱點城市的房價是否下跌,更應該關注存量房,也就是二手房市場。二手房的房價,將成為整個房地產市場的風向標。

    二、購房貸款將逐步松綁

    今年對于購房者來說,買房難不但體現在房價高上,更體現在貸款難上。筆者的一個同事在今年9月份買了一套新房,在申請購房貸款的過程中,貸款利率愣是從在基準利率的基礎上上浮1%到上浮至5%,不到一周的時間就多支付了不少利息。目前,不少城市的首套房購房貸款利率已經上浮至基準利率的20%。

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    貸款額度少,貸款利率高,很大一部分原因是由于各個銀行的個人貸款額度不夠導致的。明年上半年,隨著額度的調整,各個銀行的可用于個人購房貸款的錢較多,因此貸款買房也會變得相對容易一些。

    三、去杠桿依然是主基調

    雖然個人購房貸款在一定程度上會有所松綁,但是整個金融體系還是以去杠桿為主,整體目標是防止樓市泡沫。

    去杠桿主要體現在嚴禁消費貸、房抵貸等違規資金流入房地產市場。筆者之前就分析過消費貸流入樓市的危害。如果消費貸流入樓市,其實就成為了變相的首付貸,也就意味著購房者只需要很小的一部分資金,就可以買到一套房子。原本的最低首付是三成,但是如果用消費貸來當做首付的話,真正的首付比例可能低于一成,一旦未來房價出現波動,通過消費貸購買的房子很有可能就成為金融機構的壞賬,從而對整個金融體系產生沖擊,最終會影響整個實體經濟。

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    因此,去杠桿將是未來幾年樓市調控的重要措施之一,其目的還是抑制房地產市場上的投機行為。

    四、樓市長效機制初步建立,住房租賃市場得到快速發展

    明年,房地產市場的一個重點就是住房租賃市場的快速發展。截至目前,包括北京、杭州等在內的一二線城市已經上線了或者正在加緊上線當地的住房租賃平臺,并且像支付寶、京東、中國建設銀行等互聯網公司和金融機構進入這一領域。

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    隨著平臺的推出以及住房租賃行業管理條例的推出,租房市場將更加規范,租售同權也不再是口號。因此,對于普通民眾來說,未來對于房產的需求,有了更多的選擇。以前租房只是過渡性選擇,而未來則可以是長久的選擇。每個人可以結合自身的經濟條件,選擇購買商品房、共有產權房、保障房或者選擇租房,而無論選擇哪種方式,落戶、工作、社保、孩子上學等均能得到保障。

    五、房子是用來住的,不是用來炒的

    其實上面說了這么多,最終還是要落到房子是用來住的,不是用來炒的這一根本點上。至少在未來5年之內,這個一根本點不會發生變化。無論是限售還是去杠桿,都是打擊炒房行為,目的還是為了讓房地產市場回歸理性。因此,在這一大前提下,未來購房者買房,心里將更加有底。

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    總的來說,明年二、三季度將是剛需購房者買房的好時機,因為從2019年一季度開始,房價有可能再次進入上升期。那些想要抄底買房的,需要做好準備了。

【責任編輯:麻城房網】
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