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購房指南|收房不用慌!麻城人毛坯房收房須知注意事項全在這里啦!

2017
11/22
10:45
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        從開發商手中拿到毛胚房時候,業主們要做的事就是去檢驗毛胚房的各個角落,將毛胚房仔細的驗一遍,看看有沒有什么問題。那在檢驗毛胚房的時候我們有什么需要注意的呢?收房有沒有什么程序呢?一起來了解一下。

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        一、收房程序

        1、看三書一證一表。

        收房前先看開發商交房時應該提供的資料:《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》,并且根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

        注意:《三書一證一表》是收房時的必要資料,如果開發商不能提供這些資料文件,業主有權拒絕收房。

        2、交費簽字前先驗房。

        驗房發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。

        此外還有一些需要業主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。有些開發商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。這樣做對業主是很沒有保障的,業主無論如何都必須在看完房之后再簽字驗收。

        3、房屋完好后再簽字。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

        4、交合理費用。包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。
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        二、毛坯房驗房過程中應注意

        注意1、土建工程。

        ①墻面檢查:檢查是否有裂縫,是否出現空鼓。對外墻進行灑水,檢查外墻的防水性,看看是否有水滲入室內,最好是請有經驗的師傅來查下墻壁的水泥砂漿是否達到國家標準,還有就是墻面的水平和墻面的垂直是否達標。

        ②地面檢查:驗收毛坯房的地面有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,是否有大范圍的凹凸不平情況出現。

        ③天棚檢查:驗收毛坯房的天棚有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等,還有是否有鋼筋裸露的東西出現。

        注意2、門窗工程。

        ①大門:驗收時查看是否與買房是所簽訂的合同是相同品牌型號,是否達標,門上有無泥漿,門面是否完好,不要出現刮痕,凹痕等跡象,開門關門是否有異響,門縫是否漏縫,還有就是小部件如鎖具是否能夠正常開關,把手是否可用,貓眼等一些是否正常。

        ②窗戶:驗收毛坯房的窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

        ③門洞:檢查門洞大小是否符合標準,檢查門洞頂部是否牢固。

        注意3、排水工程。

        ①到樓上去在廁所廚房燈用水多的地方倒水,看看是否會漏水,是否有設置套管。

        ②是否有設置PVC下水管,樓道處是否有消防管道。

        ③各個水管安裝是否牢固,管卡有無破損松動。

        ④驗收毛坯房是否安裝存水彎,管道是否暢通。

        4、電氣工程。

        ①配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。

        ②驗收毛坯房回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。

        ③驗收毛坯房是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。

        ④驗收毛坯房室內安防系統是否與合同約定一致。

        ⑤驗收毛坯房弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。

        5、設計。

        ①驗收毛坯房通風采光面積是否達到設計規范要求。

        ②驗收毛坯房空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管。

        ③驗收毛坯房煙道是否開孔,有無排風孔位置。

        ④驗收毛坯房廚衛與客廳過道有無地面落差。

        收房過程中發現任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮或是否退房了。以上這些收房程序和驗房知識希望能夠幫助到你。
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