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什么是房產證,它有哪些作用?

2015-01-23 01:00    來源:麻城房網    點擊:5936


    什么是房產證,它有哪些作用?

    購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

    房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

    買房后申請辦理房產證,就像人出生要到派出所上戶口一樣,這既是國家規定,又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”這就是說,如果您在城市買了房,不去辦理房產證,您的房屋存在就不符合法律規定。

    房屋有產權證才會受到國家法律保護

    《民法通則》第71條規定:“財產所有權是指所有人對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。”個人向開發商買房或從個人手里買的二手房,這個過程,只是完成了平等的民事行為,如果不去申請辦理房產證,那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門,完成法律的鑒證程序,取得房屋所有權證,即產權證后,買房人才對所買房屋有了合法的所有權,才真正成為個人的合法財產,即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證,房屋有了產權證后,不僅可以長期住下去,而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押,遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證,上述行為都屬于不合法的,當個人房屋權益受到侵害時,也不能依法受到國家保護。

如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:

    1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

    2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

    3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

    4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

    5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

    6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

對于開發商而言,不能辦理產權證的主要情況有:

    1、利用集體所有土地開發的項目

    2、未經立項批準或私自變更立項的項目

    3、未取得規劃審批的項目

    4、私自變更規劃的項目

    5、私自改變土地用途的項目

    6、土地產權存在糾紛

    7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

    8、未經驗收或驗收不合格的房屋

    9、土地或房屋未解除抵押的

    10、開發商未交納相關稅費的

    11、土地、房屋被有關部門司法查封

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