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什么是分期付款買房 分期付款買房的利弊

2015-01-23 02:26    來源:麻城房網    點擊:6300


    很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢?分期付款買房和按揭買房有什么區別嗎?分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權,遷入居住,而其余款項要在規定的年限內逐年付清。

    購房需要大筆金額,在短期內很難湊足,所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

    分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式,它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中,分期付款方式也在大量運用。

分期付款的利弊

    相對來說,分期付款對購房者比較有利,尤其對基本上都以期房預售為主,購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的億房網友還應把握以下幾點:

    1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過戶。

    2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現金支付完畢在后。

    分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過,可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

    在這里我們建議網友,分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據項目開發的進度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

分期付款買房的作用

    1、大銷售商品住宅,使一部分滯銷房屋盡早投入使用,發揮錢、物效益;

    2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方,實現住宅交易,

    3、過政府金融界的調節,可以使低收入的居民住上房;

    4、引部分社會游資;

    5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶,回收大批資金。

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