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麻城房網教你怎樣明明白白收樓,不要多繳費!

2015-01-23 02:36    來源:麻城房網    點擊:6355


    收樓是件高興的事情,但是各位也不要小看了可能在收樓時產生的各類費用,明明白白收樓,不要多繳費了,這節課我們就一起來看下有哪些費用是收樓是可能要繳交的。

費用一:武漢物業維修金——日后入住維修的保障

    在簽訂購房合同時,開發商會一次性收取用于日后對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的某項儲備資金,這種房屋公共維修基金的所有權歸全體業主,開發商只是代為收取。

    市國土房管局和市財政局聯合轉發了《省建設廳省財政廳關于貫徹建設部財政部〈住宅專項維修資金管理辦法〉有關問題的通知》,通知規定從2008年8月1日開始,廣州市高層住宅首筆繳交的物業專項維修資金,執行高層(有電梯)住宅交存首期住宅專項維修資金的標準為建筑面積105元/平方米;多層(無電梯)住宅(含別墅)交存首期住宅專項維修資金的標準為建筑面積77元/平方米。獨立非住宅物業可參照高層(有電梯)住宅的標準交存專項維修資金即105元/平方米。

    開發商在為業主辦理房屋產權證書之前,應該將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區,經業主委員會審議通過可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的,物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

    維修基金歸全體業主共有,應設立專項賬目管理,專款專用,定期接受業主委員會的檢查與監督。維修基金明細一般按照單幢房屋設置。維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足時,應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例繳納。

    業委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布,內容包括:維修基金的使用及分攤情況,包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用;維修基金總賬余額;維修基金明細賬余額。

    麻城房網小知識:

    物業維修費用如何分攤

    物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程,除由專業管理部門維護管理的部分外,其余部分維修費用由全體業主按各戶建筑面積比例分攤。

    住宅樓房內的共用部分共用設施、設備的維修費用由該幢住宅樓內全體業主按所擁有的建筑面積的比例分攤。

    一幢住宅樓有兩個或以上單元門的,專屬于一個單元業主使用的設施、設備維修費用由該單元門內全體業主按所擁有的建筑面積的比例分攤;在一幢住宅內,專屬于一層住宅內全體產權人使用的設施、設備的維修費用由該層住宅內的全體業主按所擁有的建筑面積的比例分攤。

    開發商應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例,承擔維修費用。

費用二:契稅——獲得土地、房屋使用權屬轉移所需要向國家繳納的費用

    個人購買普通住宅契稅稅率為1.5%,非普通住宅為3%。從2008年11月1日起,契稅繳納有了變化:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

    麻城房網溫馨提示:

    近期,房地產市場的政策出臺比較頻繁,相關稅費的計算調整很多,在購房過程中對此問題建議購房者咨詢專業機構。

費用三:產權代辦費——開發商代收的服務費

    產權代辦費是指房地產開發商在銷售房屋的過程中聲稱為減輕業主負擔,統一為業主代為辦理房屋產權證時所收取的費用。

    產權代辦費的收取在一定程度上是不合理的。開發商經營范圍并沒有代辦產權證這一服務項目,所以這樣收取代辦費也是不合理的。我們業主可以自行辦理產權證,但是這同時也需要開發商的配合,提供給購房者其商品房的大產權證,這樣業主才能辦理小產權證。

    目前任何法律條文都沒有明確規定開發商有代辦產權證的義務。不少業內人士認為,開發商收取產權代辦費的合理性并沒有統一的說法。如果是業主自己辦理,開發商理應提供方便;如果是代辦,那代辦方收取一定費用也是可以的,因為如果合同中沒有約定的話,就不能認定開發商是違規的。

    所以,如果業主覺得自己辦理非常麻煩,可以要求開發商代辦產權證。現在大部分開發商都是免費代辦產權證,免費代辦就不存在中介問題,即使是正規的房地產中介公司,其代辦產權證的代辦費一般不會超過200元。

費用四:有線電視、電話費等其他費用

    購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。雖然提供寬帶和有線電視的服務商確實要收入網費和初裝費,但并不等于這筆費用一定要由購房者承擔。如果房地產商在賣樓時簽訂的合同沒有承諾提供寬帶或有線電視等項目,而在合同外進行了增加,這些項目的入網費或初裝費可以向自愿接受相關服務的購房者收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房者收費。

    當然,國家的法律法規也好,主管部門的文件規定也好,都不可能做到面面俱到,很多問題要靠大家的理解和合同約定解決。根據《中華人民共和國合同法》第41條規定:“對格式條款的理解發生爭議的,應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。”如果合同中“提供有線電視和寬帶入戶等項目”是房地產商提供的條款,執行時應按購房者的理解處理。

費用五:物業管理費

    物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為業主提供物業管理服務,物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

    嚴格來說,物業管理費應依據產權證上標明的建筑面積收取。

    麻城房網溫馨提示:

    對于沒有取得產權證的房屋,物業管理費通常按房屋的實測建筑面積收取;

    現房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業管理費,如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符,以實測報告為準。

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