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麻城房產市場空置率為何這么高 50%空房沒人住

2015-05-27 15:16    來源:麻城房產網    點擊:14568

核心提示:雖然近幾年來麻城新樓盤蜂擁入市,但麻城商品房的空置率也是驚人的,近期小編走訪了不少新老樓盤,發現一些新老樓盤入住率都很低,能達到50%就不錯了。


    雖然近幾年來麻城新樓盤蜂擁入市,但麻城商品房的空置率也是驚人的,近期小編走訪了不少新老樓盤,發現一些新老樓盤入住率都很低,能達到50%就不錯了。位于金橋大道的一品天下、香榭花都、將軍路的金豐金谷園,幾乎都空置了一半,而據麻城本地知情人士透露,這些項目的空置率在麻城的新建樓盤中還算低的。

    據小編了解,目前麻城空置率高的樓盤多數位于新城區,小區周邊一般配套設施不齊全,小區外面甚至還是泥巴路,而位于老城區中心區域的新樓盤雖然也有空置,但整體空置比例不超過30%。

    位于麻城市唯一步行街背后的萬家花園,屬于已經入住五年以上的成熟小區,周邊醫院超市菜場一應俱全,但即便如此,該樓盤還是有少量房源空置。據小編了解,該樓盤項目體量很小,主要由9棟6層的多層組成;萬家花園每棟樓基本上有1-3套左右的毛坯房源,這一類屬于投資性購房者的投資行為,還有一類則屬于房屋裝修好了,但因為子女都外出務工,家里的老人長期住在鄉鎮老家,逢年過節子女回家才會來新房團聚。

    位于朝圣路裝修建材市場背后的廣廈天地,也緊鄰麻城唯一步行街,屬于2014年入住的新樓盤,雖然不少住戶已經入住,但廣廈天地仍有大部分房源屬于在售狀態。廣廈天地周邊配套成熟商業氛圍濃厚,但該項目的空置率還是讓人堪憂。該項目多為14層的小高層,底層為車庫,但不少車庫被裝修成門店,不過目前并未有店面開業,而不少樓棟僅有不到5戶已經裝修,該樓棟屬于2梯4戶,不少樓層僅有1戶入住。另有不少樓層房源直接被租出去,從掛出的招牌來看,有不少美容會所以及教育培訓機構。朝圣路是麻城有名的裝修建材一條街,一公里長的馬路兩邊匯集了大大小小不下幾百家裝修建材的商鋪。據房掌柜了解,這些臨街商鋪多為租用,而不少店主都在不遠的市郊自蓋有私房,不需要購買商品房。據一位裝修店主說,雖然商品房均價也不超過4000元/平,但相對于30萬就能買到的市郊三層小別墅,太沒有吸引力了。

    2014年是麻城樓市爆發的一年,這一年幾乎有十幾個商品房項目涌現,不僅如此,伴隨著麻城鼓樓社區和龍池社區的舊城改造,還有四五個大型商業綜合體項目在建。眾多樓盤各種概念的出現促使麻城房價一再上漲,十年前麻城中心城區的房價僅在800元/平,現如今麻城平均房價在3500元以上區間所占比例最大,近60%;其次是4000-4500元區間,比例達到30%;4500元以上也占了一定的比例。

    目前麻城部分在售幾年的老項目有麻城融輝第一城、麻城濱江御景二期,麻城晶山房地產朝圣商業街、麻城金豐房地產、廣廈天地、麻城建鑫和園小區、麻城農機大市場、麻城商貿物流城、麻城閔達香榭花都、麻城金橋明珠小區、麻城聚豪華庭小區、麻城火車南站陽光小區、麻城紫薇星城小區、麻城金豐金谷園等。

    最近兩年新建的在售或即將開售的項目有麻城美景盛世豪庭、麻城紫薇星城、麻城金橋尚品、麻城格林國際、麻城榮新世紀綿城、麻城恒泰名仕公館、麻城閩達公園壹號、麻城金橋新天地、麻城萬豪地中海、麻城天乾中央國際城、麻城米蘭陽光、麻城幸福嘉苑、麻城閔五路杜鵑華府小區等。

    如此大量的產品瘋狂入市,而市場的需求量卻是有限的,這也導致了商品房積壓,庫存嚴重。據曾在一樓盤當置業顧問的王小姐說,她所在的樓盤由于兩三個月沒賣出去房子,導致不少置業顧問離職。

    有做裝修的親友告訴小編,麻城好多房子估計根本都沒賣出去,因為房子都空空如也,連門窗都不裝。要知道,如果真是有人買了,那還不如搞個簡裝租出去。麻城城區的三室一廳現在一年出租出去,一年收萬把塊錢的租金很容易。

    有專業人士說,麻城的房價為什么這么高,空置率為什么高,都是因為外面的房價實在是太高了。在外打工掙了點錢,想在外面買房子都買不起,麻城的房價他們可以接受,加上麻城的交通地理位置,一輩子總不可能都在外面打工,老了總是要回來的,所以就都回麻城買房子。

    現階段,商品房不再是投資的理想渠道,據房小編了解,麻城商品房空置率高,有兩方面的表現,一類是樓盤建好后長期賣不出去,總體來說,麻城是一個外出務工城市,120萬人有多少是留在老家的?麻城本區經濟缺乏產業支撐,屬于外地務工型特殊消費形式,大多數人都是在外工作,這種情況之下不少年輕人就在外地生根發芽了,這一類人員應該屬于高級白領級別,在外地的工資很高,足夠支撐在外地買房生存的。

    第二類則是賣房后長期空置的,有很多鄉鎮外出打工的人,在一二線城市買房困難,但因為結婚需求,只能退而求此回麻城購房,這部分我認為是購房的主力軍,這些人在外工作掙錢,回鄉買房子,但是春節一過,還得背井離鄉,讓房子空置。這些房子一年難住幾天,就算回麻城過年,也得回鄉鎮老家的家人團聚幾天,所以房子空的時間很長。

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